Риэлтор для продажи загородной недвижимости в г. Серпухове и Серпуховском районе

Рынок загородной недвижимости специфичен и многообразен. Каждый объект индивидуален, каждому нужен свой подход. Загородную недвижимость нельзя сравнивать ни с одним другим сегментом недвижимости. Здесь всё совсем по-другому...

Итак, Вы решили продать свой земельный участок, дачу или загородный дом в Московской области.
С чего начать?
Прежде всего, собственнику необходимо ответить себе на ряд первостепенных вопросов:

Как оценить?
За сколько продавать?
Какие нужны документы?
Сколько времени займет продажа?
Кто этим всем будет заниматься?

Кроме того, владелец объекта должен в обязательном порядке четко и внятно сформулировать задачи и цели продажи, выработать тактику и стратегию реализации. От того, как качественно будет выполнена черновая работа на предварительном этапе, будет зависеть успех всего мероприятия в целом. Поверьте на слово - если подготовительная стадия выполнена на отлично, то покупатель не заставит себя долго ждать!

Классификация загородной недвижимости

Все объекты на рынке загородной недвижимости формально можно разделить на 4 группы:

Частные домовладения в условно жилом состоянии – под снос или требующие капитального ремонта (и как следствие колоссальных капиталовложений).
Пустые земельные участки – площади с коммуникациями по границе или заведёнными на периметр.
Сезонные дачи – комплекс строений и сооружений в СНТ на 6-12 сотках земли для садоводства и огородничества.
Дома и коттеджи – объекты пригодные для круглогодичного проживания со всеми необходимыми инженерными коммуникациями, с развитой социально-бытовой и транспортной инфраструктурой.

Основные параметры рыночного ценообразования для объекта загородной недвижимости:

Уникальность местоположения в заданной системе координат (часто именно на этом продавцы и «выезжают»).
Категория (правовой статус) земель - сельскохозяйственного или промышленного назначения, земли населённых пунктов, особо охраняемые территории, фонда лесного хозяйства, водных объектов.
Вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), индивидуального жилищного строительства (ИЖС), осуществления хозяйственной деятельности.
Организационно-правовая форма территориального образования - СНТ, ДНП или административно-территориальная единица: деревня, село, посёлок.
Престижность (рейтинг) направления.
Удалённость от МКАД или районного центра.
Социально-бытовая инфраструктура, транспортная доступность (из элементарного - продуктовый розничный магазин, ж/д станция или автобусная остановка).
Форма, площадь и состояние участка (с уклоном или ровный, ухожен или запущен).
Плотность населения.
Условия доступа.
Наличие инженерных систем и коммуникаций (электричество, вода, магистральный газ, канализация, волоконно-оптические линии связи).
Экологическая обстановка (соседство с вредными производствами, могильниками, полигонами ТБО).
Близость к акватории озёр или бассейну полноводных рек.

Качество построек также имеет непосредственное значение для формирования отраслевых индексов и рыночных котировок: основные и гостевые дома, вспомогательные и подсобные сооружения, бани, беседки, зоны барбекю, сараи, дровники, хозблоки, гаражи и теплицы, ландшафтный дизайн - все стационарные элементы должны быть подвержены глубокому изучению и строгому учёту.
Кроме того, стоит принимать во внимание второстепенные, а для некоторых покупателей не менее значимые, критерии: состав почвы - глина, суглинок, песок, чернозём; флора - тип окружающего лесного массива, регулярно плодоносящий фруктовый сад или вековые деревья, растущие на периметре; фауна - животные, населяющие местность, и возможность охотиться на дикого зверя; достопримечательности - исторические места и объекты культурного наследия; факторы риска - ядовитые змеи, торфяные пожары, топкие болота.
И если в дальнейшем вы понимаете, что по каким-то позициям ваш объект проигрывает, не стоит преждевременно расстраиваться, ведь на первый взгляд ничем не примечательный участок, при детальном разборе, может показать свои уникальные возможности и неоспоримые преимущества.
Грамотное позиционирование и расстановка акцентов - основные аспекты при продаже!
Ведь иногда, несомненным плюсом является именно полное отсутствие всех благ цивилизации и бездорожье, например, для тех кто хочет жить уединенно, или первая линия домов от оживлённой магистрали для желающих разместить объект розничной торговли. На любой дом, на каждый земельный участок найдётся свой покупатель!
Но в конечном счете, только рынок определяет цену. До момента проявления стабильного спроса, все оценки о стоимости участка условны. Просмотры потенциальных покупателей или отсутствие оных, подтолкнут вас в итоге к принятию правильного решения.

Какие предложения на рынке загородной недвижимости самые востребованные?

По статистике именно пустой земельный участок является самым ходовым товаром на рынке загородной недвижимости. Изначально не высокая стоимость приобретения привлекательна как для инвестирования средств, так и конечных потребителей. Многие покупатели загородной недвижимости рассматривают покупку участка с перспективой воплощения на нем своих дизайнерских идей и творческих замыслов - строительства уютного коттеджа или частной загородной резиденции. И они вполне осознают тот факт, что, возможно, строиться будут десятилетиями, но для большинства это единственно доступный и приемлемый вариант.

Вторые по популярности форматы объектов - это готовые дома полностью пригодные для круглогодичного проживания, а по цене сопоставимые с квартирами в Москве. Обменять городское жильё на равнозначную по стоимости загородную недвижимость - очевидный выбор не только пенсионеров, но и всей прогрессивной молодёжи.
И несмотря на то, что в данном ценовом диапазоне клиенты предъявляют намного больше требований к постоянному месту проживания и быть может чуточку сложнее в плотной конкурентной среде, на фоне огромного количества схожих предложений, сразу найти покупателя, который по достоинству оценит все прелести объекта, добротные капитальные частные домовладения не перестают пользоваться повышенным спросом. Жить хочется здесь и сейчас - и поэтому участники рынка активно голосуют рублём!

Какие нужны документы для продажи участка и дома

Для продажи земельного участка собственник или законный представитель должен иметь на руках:

Гражданский паспорт (+«генеральная» доверенность при делегировании полномочий)
Правоустанавливающие документы
Свидетельство о собственности на землю
Кадастровый паспорт с планом межевания и экспликацией

А в том случае, если участок продается с домом, подсобными и вспомогательными строениями, то дополнительно:

Технический паспорт с обмером БТИ
Выписка из домовой книги

Риэлтор по загородной недвижимости

Вопрос купли-продажи загородной недвижимости многогранен и весьма сложен. Не имея специальных навыков и энциклопедических знаний в данном сегменте рынка, финансовых потерь и огромных трудозатрат, к сожалению, не избежать.
При продаже земельного участка, коттеджа или дачи через агента по загородной недвижимости вы избавите себя от множества неудобств, пустых хлопот и лишних издержек. Я предлагаю только индивидуальный подход и оперативность работы.

Имею личный автомобиль - преодолею любые расстояния и проведу показы в удобное для потенциальных покупателей время
Соберу необходимый пакет документов
Предоставлю рекомендации по предпродажной подготовке участка
Организую профессиональную фотосессию объекта и видео обзор недвижимости
Проведу эффективную рекламную компанию
При необходимости выступлю в качестве вашего доверенного лица для взаимодействия и переговоров с органами власти
Обеспечу безопасные денежные взаиморасчеты между сторонами сделки

Стоимость услуг риэлтора

от 50 000р

Продажа

Первичные консультации, маркетинговые исследования, оценка, фото- и видеосъемка, реклама, показы, авансовое соглашение, подготовка и согласование проекта договора купли-продажи, организация сделки в банке, юридическое сопровождение, акт приемки-передач.

Связаться
от 30 000р

Юридическое сопровождение

Сопровождение предполагает, что Вы самостоятельно нашли покупателя/объект недвижимости. Юридическая проверка объекта или продавца на предмет чистоты документов. ДКП. Организация безопасности взаиморасчетов.

Связаться
от 4 000р

Составление договора

Составление предварительного договора купли-продажи. Составление договора купли-продажи. Акт-приема передач

Связаться