Риэлтор для покупки загородной недвижимости в г. Серпухове и Серпуховском районе
С чего начать?
Итак, вы решили купить земельный участок, дом, коттедж в Серпухове или Серпуховском районе.
Прежде чем приступать к активным поискам и непосредственно подбору объекта недвижимости, вы должны четко сформулировать основные ценностные критерии и определиться, что вы хотите купить!
Итак, вы решили купить земельный участок, дом, коттедж в Серпухове или Серпуховском районе.
Прежде чем приступать к активным поискам и непосредственно подбору объекта недвижимости, вы должны четко сформулировать основные ценностные критерии и определиться, что вы хотите купить!
Классификация загородной недвижимости
Все объекты на рынке загородной недвижимости формально можно разделить на 4 группы:
- Частные домовладения в условно жилом состоянии – под снос или требующие капитального ремонта (и как следствие колоссальных капиталовложений).
- Пустые земельные участки – площади с коммуникациями по границе или заведёнными на периметр.
- Сезонные дачи – комплекс строений и сооружений в СНТ на 6-12 сотках земли для садоводства и огородничества.
- Дома и коттеджи – объекты пригодные для круглогодичного проживания со всеми необходимыми инженерными коммуникациями, с развитой социально-бытовой и транспортной инфраструктурой.
Основные параметры рыночного ценообразования для объекта загородной недвижимости:
- Уникальность местоположения в заданной системе координат (часто именно на этом продавцы и «выезжают»).
- Категория (правовой статус) земель - сельскохозяйственного или промышленного назначения, земли населённых пунктов, особо охраняемые территории, фонда лесного хозяйства, водных объектов.
- Вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), индивидуального жилищного строительства (ИЖС), осуществления хозяйственной деятельности.
- Организационно-правовая форма территориального образования - СНТ, ДНП или административно-территориальная единица: деревня, село, посёлок.
- Престижность (рейтинг) направления.
- Удалённость от МКАД или районного центра.
- Социально-бытовая инфраструктура, транспортная доступность (из элементарного - продуктовый розничный магазин, ж/д станция или автобусная остановка).
- Форма, площадь и состояние участка (с уклоном или ровный, ухожен или запущен).
- Плотность населения.
- Условия доступа.
- Наличие инженерных систем и коммуникаций (электричество, вода, магистральный газ, канализация, волоконно-оптические линии связи).
- Экологическая обстановка (соседство с вредными производствами, могильниками, полигонами ТБО).
- Близость к акватории озёр или бассейну полноводных рек.
Риэлтор по загородной недвижимости
Вопрос купли-продажи загородной недвижимости многогранен и весьма сложен. Не имея специальных навыков и энциклопедических знаний в данном сегменте рынка, финансовых потерь и огромных трудозатрат, к сожалению, не избежать.
При покупке земельного участка, коттеджа или дачи через агента по загородной недвижимости вы избавите себя от множества неудобств, пустых хлопот и лишних издержек. Я предлагаю только индивидуальный подход и оперативность работы.
При покупке земельного участка, коттеджа или дачи через агента по загородной недвижимости вы избавите себя от множества неудобств, пустых хлопот и лишних издержек. Я предлагаю только индивидуальный подход и оперативность работы.
- Имею личный автомобиль - преодолею любые расстояния и вместе с Вами посмотрим объект недвижимости
- Проверю необходимый пакет документов
- Предоставлю рекомендации по покупке объекта недвижимости
- При необходимости выступлю в качестве вашего доверенного лица для взаимодействия и переговоров с продавцом
- Обеспечу безопасные денежные взаиморасчеты между сторонами сделки
Порядок сотрудничества
- Слушаю ваши требования и пожелания к искомому объекту
- Анализирую конъюнктуру рынка в запрошенном сегменте недвижимости
- Определяю ваши возможности и подбираю варианты под бюджет и запрошенные параметры
- Предоставляю клиенту всю необходимую достоверную информацию по ликвидности жилья в локациях столичного региона
- Консультирую вас по всем вопросам (налогообложения, юридическим, правовым) на всех этапах покупки квартиры
- Провожу переговоры с продавцом, определяю схему и порядок проведения сделки
- Проверяю "на чистоту" документы продавца на предмет ограничений, обременений, долгов, споров, залогов, запретов
- Подготавливаю, собираю пакет документов для проведения сделки
- Составляю проект договора купли-продажи, с последующей государственной регистрацией перехода права собственности на объект в Росреестре.
- Согласовываю между непосредственными участниками процесса чистовую версию соглашения на подпись
- Организовываю безопасные денежные взаиморасчеты между сторонами сделки (депозитарная ячейка/аккредитив)
- Контролирую заключительную стадию процесса по передаче объекта новому владельцу с подписанием соответствующего акта
Стоимость услуг риэлтора
-
от 50 000рПодбор вариантов под заданный бюджет по определенным параметрам и критериям, экспертиза правоустанавливающих документов продавца, проверка юридической частоты сделки, организация безопасных взаиморасчетов. -
от 30 000рСопровождение предполагает, что Вы самостоятельно нашли покупателя/объект недвижимости. Юридическая проверка объекта или продавца на предмет чистоты документов. ДКП. Организация безопасности взаиморасчетов. -
от 4 000рСоставление предварительного договора купли-продажи. Составление договора купли-продажи. Акт-приема передач
Записаться на консультацию
